Služby

Jaké možnosti spolupráce Vám naše realitní kancelář může nabídnout?

Každý obchodní vztah by měl být podložen sepsáním smlouvy, aby zúčastněné strany měli od počátku vyjasněny veškeré skutečnosti, které jsou potřeba pro to, aby se realizovaný obchod stal úspěšný. V tomto případě se jedná o Zprostředkovatelskou smlouvu mezi majitelem nemovitosti a realitní kanceláří, kde jsou dohodnuty podmínky prodeje a povinnosti obou stran. Najdou se i realitní kanceláře, které s Vámi Zprostředkovatelskou smlouvu nechtějí sepsat, ale pak nabízejí Vaší nemovitost bez jakéhokoli právního podkladu. Každá seriózní realitní kancelář, která bude do propagace Vaší nemovitosti investovat značné prostředky by měla tuto smlouvu s Vámi uzavřít.

Zprostředkovatelské smlouvy máme dvojího druhu:

1. nevýhradní smlouvy (neexkluzivní) – tato varianta umožňuje majiteli nemovitosti, aby si nemovitost dále nabízel sám, nebo ve více realitních kancelářích, dle svého uvážení. Možná Vám to zní jako jednoduchá a snadná možno, ale nenechte se zmást. Při této formě prodeje se nabízená nemovitost objevuje v nabídce několikrát (někdy až nezdravě mnohokrát), většinou za různé ceny a s různými nepřesnými informacemi. Tato skutečnost naopak brzdí prodej nemovitosti, jelikož zájemce nemá potřebné informace, domnívá se, že s nemovitostí je nějaký problém, že je takzvaně neprodejná, v horším případě si z nabídky vybere kancelář, která mu nebude schopna zajistit prohlídku, popřípadě se rozhodne nemovitost vůbec nepoptávat. Dále se pak stává, že v boji o klienta některé neseriózní RK nemovitost nabízejí za nižší cenu, než majitel požaduje, jen aby klienta nalákali a poté se Vás budou snažit přesvědčit, že vyšší cenu Vaše nemovitost nemá.
   
   * Provize v případě neexkluzivního zastoupení činí 4 % + DPH (jsme 19ti procentními plátci), tj. celkem 4,76% z kupní ceny.
   * * V případě pronájmu nemovitostí je standardní provize ve výši jednoho holého měsíčního nájemného + 19% DPH (u individuálních případů lze o výši provize jednat).
    
2. výhradní smlouva (exkluzivní) – v této smlouvě se majitel nemovitosti zavazuje, že nebude nemovitost po určité dohodnuté období (v délce od 1 měsíce do konce trvání smlouvy) nabízet nikdo jiný, než RK se kterou tuto smlouvu sepsal. Tato smlouva se majitelům zdá omezující, ale naopak pro RK je to podnět k tomu, aby se o nemovitost starala s maximálním úsilím, a také může investovat více do propagace dané nemovitosti, jelikož je zde vyšší šance prodeje a tudíž reálnější šance na provizi. U nevýhradních smluv investujeme standardní částky, jelikož šance na návrat vložených prostředků jsou výrazně nižší. Při této smlouvě Vám také odpadne agenda s inzercí, dojíždění na prohlídky a jejich organizace, vyhnete se neustálému volání od všech RK, jelikož se o Vás stará jen jedna realitní kancelář, která s Vámi je v kontaktu a informuje Vás o celém průběhu prodeje.
   
   * V případě exkluzivního zastoupení při prodeji nemovitostí nabízíme finanční zvýhodnění v provizi a to 3,5 % z kupní ceny + DPH (jsme 19ti procentními plátci), tj. celkem 4,165 % z kupní ceny.
   * V případě pronájmu nemovitostí je standardní provize ve výši jednoho holého měsíčního nájemného + 19% DPH (u individuálních případů lze o výši provize jednat), přičemž u exkluzivního zastoupení Vám garantujeme nalezení nového zájemce ZDARMA, pokud dojde k ukončení nájemního vztahu do 6ti měsíců.

Zprostředkovatelskou smlouvu je možné uzavřít na libovolné období s exkluzivitou třeba jen pro prvních x měsíců zprostředkovatelského vztahu.

Toto jsou služby, které poskytujeme svým klientům:

Pro majitele nemovitostí:

• kontakt s makléřem/ři, který se Vám po celou dobu prodeje bude věnovat
• osobní prohlídka a nafocení nemovitosti pro její kvalitní propagaci a úspěšný prodej
• sepsání smlouvy o zprostředkování
• rozsáhlá inzerce jak na internetu (sreality.cz, reality.cz) + naše webové stránky, tak v našem tištěném dvouměsíčníku, inzertním časopise Deixe (na Berounsku velmi prezentované) a dále na našich vývěsných tabulích přímo v sídle naší společnosti, tak na berounském Husově náměstí
• budete kontaktováni a informováni o průběhu prodeje, popřípadě o získání kupce/nájemce
• vypracování kupních smluv a jiných právních podkladů naším advokátem
• vypracování návrhu na vklad do Katastru nemovitostí
• zprostředkujeme advokátní úschovu kupní ceny
• vypracování znaleckého posudku pro daňové přiznání
• vypracování předávacího protokolu

Pro zájemce o nemovitost:

• vyhledání požadované nemovitosti
• domluvení osobní prohlídky
• zajistíme Vám aktuální výpis z Katastru nemovitostí
• pravdivé informace o námi nabízených nemovitostech
• právní poradenství
• daňové poradenství
• zajištění hypotéky dle Vašich možností
  * provize za zprostředkování pronájmu bytové či komerční nemovitosti je u každého případu individuální...